A diferença entre a renovação e a reparação de edifícios

A principal diferença entre a renovação de edifícios e a manutenção reside na natureza do projeto e no escopo da implementação.

A principal diferença entre a renovação e a manutenção de edifícios reside na natureza do projeto e na abrangência da implementação: a renovação envolve manutenção estrutural sistemática e melhorias funcionais, enquanto a manutenção inclui reparos funcionais localizados e emergenciais.

Diferenças na Definição e nos Objetivos

Renovação:

Centra-se em manter ou restaurar o estado original do edifício, incluindo projetos sistemáticos como reforço estrutural, melhorias funcionais e preservação de características arquitetônicas.

Devem ser estabelecidas vias técnicas por meio de avaliações de adequação, como o reforço de paredes de sustentação e a reconstrução do sistema de drenagem.

Manutenção:

Foca-se na restauração funcional localizada, como reparos de infiltrações no telhado e substituição de ferragens de portas e janelas, como medidas de emergência.

O objetivo é manter as funções existentes sem alterações estruturais.

Normas Técnicas e Requisitos de Implementação

Requisitos do Processo:

A renovação requer técnicas especializadas (por exemplo, injeção sob pressão, reforço com fibra de carbono), com baixa tolerância a erros (por exemplo, resistência de adesão ≥ 1,5 MPa).

A manutenção utiliza técnicas gerais com maiores tolerâncias a erros (por exemplo, erro na reparação de infiltrações no telhado ≤ 3 mm/2 m).

Inspeção e Aceitação:

As reparações exigem monitoramento durante todo o processo, incluindo relatórios de capacidade de suporte de terceiros, testes sísmicos, etc.

A manutenção requer apenas uma aceitação funcional superficial.

Requisitos Legais e de Qualificação

Processo de Aprovação:

As reparações que envolvem modificações estruturais devem ser aprovadas pelo departamento de habitação e desenvolvimento urbano-rural, e devem ser fornecidos plantas do instituto de design, relatórios de inspeção estrutural, etc.

A manutenção requer apenas o registro na administração da propriedade para prosseguir.

Limiar de Qualificação:

As reparações devem ser realizadas por entidades que possuam uma "Qualificação Especial em Engenharia (Reforço Estrutural)", e o pessoal de construção deve estar certificado.

A manutenção pode ser realizada por equipes de gestão de imóveis ou empreiteiros gerais.